四面山的避暑房怎么樣？詳細(xì)分析四面山避暑房的優(yōu)勢(shì)利弊！

目前市場(chǎng)上有利用“均價(jià)”來(lái)吸引買(mǎi)家的廣告。房地產(chǎn)部分開(kāi)發(fā)商給出的均價(jià)推廣可能不是這個(gè)項(xiàng)目推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是均價(jià) 低的那棟樓價(jià)格。小區(qū)里至少有一棟這樣的樓價(jià)格，這些樓里的戶(hù)型和小區(qū)里其他樓里的戶(hù)型沒(méi)什么區(qū)別。樓層位置、朝向、通風(fēng)采光都不是 差的，但可能沒(méi)有景觀(guān)，或者建筑朝向影響戶(hù)型朝向?！熬鶅r(jià)”，顧名思義，當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)價(jià)格，代表了一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)格水平。但“均價(jià)”并不是簡(jiǎn)單的 高價(jià)和 低價(jià)的算術(shù)平均值，而是開(kāi)發(fā)商根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，為收回成本，獲取利潤(rùn)而設(shè)定的價(jià)格。

一個(gè)樓盤(pán)上市，有一個(gè)“均價(jià)”，通過(guò)這個(gè)均價(jià)可以計(jì)算出每棟樓每個(gè)單元的價(jià)格。它是整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：它是房地產(chǎn)的平均價(jià)格。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每家每戶(hù)定價(jià)之前，要確定待售住宅區(qū)內(nèi)每棟建筑的均價(jià)，這里要應(yīng)用差價(jià)系數(shù)，差價(jià)系數(shù)是根據(jù)總體規(guī)劃中每棟建筑的不同位置、朝向和景觀(guān)來(lái)確定的。將建議的平均價(jià)格乘以每棟建筑的系數(shù)，得到該建筑的平均售價(jià)。

對(duì)于每種戶(hù)型價(jià)格，根據(jù)每種戶(hù)型的豎向位置(樓層)與水平位置(首層位置)的差異，以及每種戶(hù)型朝向、采光、通風(fēng)的差異確定系數(shù)(朝向好、位置好的戶(hù)型系數(shù)當(dāng)然高)，然后將該建筑提出的均價(jià)乘以系數(shù)，得到每戶(hù)每平方米價(jià)格。所以你選房子會(huì)用“均價(jià)”價(jià)格，自己買(mǎi)不到合適的房子。

一般來(lái)說(shuō)，多層建筑位于4樓或5樓，接近均價(jià)；高層在6-8層，戶(hù)型位置多為東西向；一梯兩戶(hù)的多層建筑， 高價(jià)與單位面積均價(jià)相差5%-8%，高層建筑在15%-20%之間。