多地樓市政策均有不同程度松綁 ，有利于剛需買房嗎？

　　最近樓市松綁和引進(jìn)人才，搶奪人才是樓市最熱門的話，房?jī)r(jià)高低，買房和不買房都是要靠邊站，很有意思，對(duì)于樓市而言可以說(shuō)是創(chuàng)造奇跡的地方，對(duì)于樓市而言有無(wú)數(shù)的可能，今天我國(guó)樓市著名專家王曉波先生對(duì)于當(dāng)前熱門話題說(shuō)了這樣一句話，以前還擔(dān)心購(gòu)房者資格的問題，現(xiàn)在不用擔(dān)心購(gòu)房者資格問題了，租房吧，租房都可以落戶的，這話太直白了，隱約有當(dāng)年任總風(fēng)范，任總的話向來(lái)都不好聽的，那么現(xiàn)在多個(gè)城市開啟人才爭(zhēng)奪是否有利于剛需，小編覺得這才是關(guān)注焦點(diǎn)的問題，我們從這三個(gè)方面來(lái)看

　　第一，首先城市發(fā)展主要就是看人口，不管房?jī)r(jià)高低，不管崗位如何，不管未來(lái)吸引力如何如何，不管高新科技如何發(fā)展，他始終繞不開人口的問題，但是現(xiàn)在隨著一線城市不斷調(diào)整，一線城市所外溢出來(lái)的人口始終只有那么點(diǎn)，人就這么多，就看誰(shuí)先搶得先機(jī)了，今天我國(guó)樓市著名專家用了一句話來(lái)形容當(dāng)前樓市搶人潮，成都人喜歡打麻將，都知道胡牌，那么對(duì)于樓市而言也是一樣，二線城市截胡三四線城市，對(duì)于人口和人才問題，二者之間是互相聯(lián)系的，有了足夠人口，從某個(gè)角度而言就有足夠人才，對(duì)于城市發(fā)展而言無(wú)疑是最有力的，那么這對(duì)于剛需買房而言有什么影響呢？影響很大的，因?yàn)楣?yīng)增加了，房?jī)r(jià)雖然沒有上漲，也就是房?jī)r(jià)還是原來(lái)價(jià)格，但是購(gòu)房人群增加，這對(duì)于剛需購(gòu)房者而言是不利的，為什么呢？很簡(jiǎn)單，我們來(lái)看，假設(shè)房?jī)r(jià)12000，肯定有人覺得貴，但是現(xiàn)在購(gòu)房者人群增加，有些人不覺得貴，下手了，對(duì)于沒有買房購(gòu)房者人有很多理由，但是房子就被賣掉了，購(gòu)房者人群增加，意味著購(gòu)買力增強(qiáng)，很多購(gòu)房者一直都在說(shuō)，我們收入不高，房?jī)r(jià)太高，這點(diǎn)小編也不否認(rèn)，但是我們高收入也不少，總體上來(lái)看高收入確實(shí)占少數(shù)，但是他們購(gòu)買力非常強(qiáng)

　　第二，目前對(duì)于人才引進(jìn)，從目前專家學(xué)者觀點(diǎn)來(lái)看，尤其是大V大咖觀點(diǎn)，基本是認(rèn)為定向和變相一個(gè)松綁，目前這個(gè)提及最多的就是房子投資不是一個(gè)短期長(zhǎng)期，但是長(zhǎng)期投資還是可以的，這對(duì)于剛需購(gòu)房者而言是非常不利的，對(duì)于剛需買房而言要相對(duì)容易的話，我們房?jī)r(jià)每年上漲幅度必須要5%以下，也就是房?jī)r(jià)上漲速度不能跑贏通貨膨脹，但是從目前房?jī)r(jià)來(lái)看，還沒有完全做到這點(diǎn)，目前多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格只是穩(wěn)定，沒有下降也沒有上漲，很多購(gòu)房者沒有注意到一個(gè)現(xiàn)象，那就是目前新房市場(chǎng)依然有這樣態(tài)勢(shì)，全款里面走，按揭靠邊站，小黃車不要堵門，是誠(chéng)然很多媒體都在報(bào)道，開發(fā)商扛不住了，樓市溫度很低，基本沒人買，但是我們剛需購(gòu)房者一看，無(wú)房可賣，要么就是全款優(yōu)先，很多按揭購(gòu)房者在選房時(shí)候基本不占據(jù)優(yōu)勢(shì)，很多好的樓層和戶型基本和按揭購(gòu)房者是無(wú)關(guān)的，有購(gòu)房者說(shuō)，在等幾年，開發(fā)商肯定扛不住的，但是對(duì)于購(gòu)房者而言，你等未必代表其他購(gòu)房者也跟你一樣等

　　第三，每個(gè)城市情況是不一樣的，一線城市各方面都非常完善的，不管怎么調(diào)整，都是可以抗住的，一線城市不論是人口還是資金都是最強(qiáng)的，但是三線和四線城市就未必的，喜歡足球一些朋友都知道，對(duì)于弱隊(duì)而言為什么能夠在前期或者上半程打出很漂亮數(shù)據(jù)，隱隱約約和強(qiáng)隊(duì)一樣，但是隨著聯(lián)賽賽程不斷深入，這些弱隊(duì)就開始掉隊(duì)了，毫無(wú)之前強(qiáng)隊(duì)的風(fēng)范，為什么呢？就是因?yàn)楹罄m(xù)支撐力不足，對(duì)于強(qiáng)隊(duì)而言有足夠后續(xù)支撐力，可以完成后發(fā)制人，那么對(duì)于樓市也是一樣，一線城市有充足人口和資金來(lái)作為支撐的，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，目前我們有錢人基本在北上廣深，其他城市也有但是數(shù)量很少，那么這就帶來(lái)一個(gè)問題，面對(duì)資金壓力時(shí)候怎么辦？任總回答過這個(gè)問題，著名的夜壺論，我國(guó)著名樓市專家湯傳堯先生認(rèn)為現(xiàn)在玩法是一城一策

　　因此，小編認(rèn)為樓市不同程度松綁，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言是有喜有憂的，喜的是房?jī)r(jià)穩(wěn)定沒有上漲，也沒有下降，變相可以成為房?jī)r(jià)下降，那么憂的是什么呢？購(gòu)房者人群在不斷增加，也就是原來(lái)可能只有10個(gè)人買房，但是現(xiàn)在增加到20個(gè)買房，也就是購(gòu)房者壓力倍增，因?yàn)橘?gòu)房者群體人數(shù)增加，就意味著購(gòu)買力的增加，房子數(shù)量就這么點(diǎn)，是的，我們這個(gè)房子看上去數(shù)量很多，但是不要忘記，新房和二手房之間房?jī)r(jià)的差異，大多數(shù)購(gòu)房者都是可以看出來(lái)的，那么在這個(gè)情況下明顯是不利于剛需，所以，小編認(rèn)為對(duì)于剛需的購(gòu)房者而言應(yīng)該積極主動(dòng)，早點(diǎn)上車買房。