教你快速區(qū)別改善性住房和剛需性住房

　　按照購房者的購房需求，住宅大致可以分為剛需性住房、改善性住房兩大類，目前在我國的房地產(chǎn)市場上這兩種類型的住宅所占比例差不多是均衡的。那么，剛需性住宅、改善性住宅定義各是什么，這二者又有何區(qū)別呢？

　　一、剛需性住宅

　　1、剛需房定義：

　　從字面理解，“剛需”就是剛性需求，也就是說購房者在選房時以自住為首要條件。目前，業(yè)界對剛需房普遍將其理解為緊迫性需求。

　　緊迫性需求簡單地說就是解決人居住的最基本需求，居住就像穿衣、吃飯、工作等一樣，是人的一項基本需求。從這個層面來看，剛需房主要是指對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。

　　2、剛需房標準：

　　因為剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻、擴大市場，很多樓盤都會選擇在位置偏遠的地方，建筑品質(zhì)比較低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起，剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號。

　　于2013年公布的《剛性需求住宅9大品質(zhì)標準》的出爐就是向傳統(tǒng)意識的低品質(zhì)剛需盤開戰(zhàn)，它告訴市場，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時要滿足各方面的品質(zhì)要求，只有符合了《標準》的剛需房才是真正的好房。

　　據(jù)悉，該《標準》涵蓋了地段標準、交通標準、商業(yè)標準、戶型標準、建筑標準、環(huán)境標準、健康標準、規(guī)劃標準、服務(wù)標準等九大方面，每一項標準均有嚴格的規(guī)定。

　　比如在戶型標準上，“戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化”；地段標準上，“社區(qū)位于市核心30分鐘生活圈內(nèi)，按照國際都市生活通行要求，與城市核心點的直線距離控制在10公里范圍”；交通標準上，“社區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)（約1000米距離）可到達地鐵站點和城市主干道。

　　二、改善性住宅

　　1、改善性住宅定義：

　　改善性住宅，字面意思上來看，就是對生活品質(zhì)、居住條件的改善。重慶避暑房改善型住宅一詞的提出，主要是迎合了購房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象，是一種經(jīng)濟狀況上升之后對生活品質(zhì)的提升方式。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。

　　2、改善性住宅特點：

　　改善型住宅多分布于主城區(qū)邊緣地帶，既靠近市核心，又能享受近郊的良好生態(tài)環(huán)境，同時小區(qū)的環(huán)境也是達到了相當高的品質(zhì)。

　　改善型購房者大多是已家庭為單位，此時子女的教育配套也就成為各個改善型樓盤必備的配套之一。良好的生態(tài)環(huán)境，完善的生活、教育配套，精心規(guī)劃的戶型，都使得改善型住房成為宜居之選，乃至傳世之宅。

　　改善型住房和剛需性住房其實是有著很大的區(qū)別的，剛需性住房通常就是滿足基本的居住要求，而改善型住房更多的追求的是居住的舒適，所以二者還是有很明顯的區(qū)別。