二線城市紛紛放開限購，是不是房價(jià)要漲的前奏？

　　二線城市接二連三放開落戶限制，歡迎剛畢業(yè)的年輕人落戶買房。重慶避暑房有購房者問小編，這是不是說二線城市房價(jià)要漲了？對于這個(gè)問題，小編先說一句以外話，我國樓市著名專家湯傳堯先生說了這樣一句話，二線城市以各種名義松綁樓市，大炮“夜壺論”又贏了？這個(gè)標(biāo)題其實(shí)已經(jīng)回答很多購房者問題，那么對于購房者這個(gè)問題，小編看法是這樣的，我們從這三個(gè)方面來看

　　第一，我們購房者看房價(jià)時(shí)候，小編覺得就看一點(diǎn)，因?yàn)橘彿空哔I房關(guān)注區(qū)域相對都比較集中的，當(dāng)然有些購房者有選擇強(qiáng)迫癥，那么也好辦的，你先把你關(guān)注樓盤給羅列出來，然后逐月或者逐年的對比，當(dāng)然逐年對比對于購房者要求很高，那么你就看2016年和2017年還有2018年，你關(guān)注房價(jià)有沒有超過8%這個(gè)漲幅，也就是2016年100萬，2017年108萬，2018年116萬，多的就不看了，比如說有些購房者說翻一倍，那些不重要，只要超過8%，你就用考慮房價(jià)，很簡單這個(gè)房價(jià)是上漲，著名燕郊現(xiàn)在跌幅很厲害，但是你去看看超過8%，不要去看3萬1萬，實(shí)際這個(gè)漲幅也是超過8%，對于剛需購房者而言，基本是跑不過8%，那么買還不是不買，很簡單的問題，很容易選擇，買，早點(diǎn)買房。

　　第二，為什么要以8%為基點(diǎn)的算法，很簡單，目前國際公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)就是8%，也就是同等價(jià)錢只要有8%就不貶值了，很多剛需購房者擔(dān)心無非就是房價(jià)下降了，我買虧了，這個(gè)做法其實(shí)是投資做法，從8%理論上來計(jì)算，只要樓市房價(jià)漲幅超過8%以上，剩下都是賺錢的，無非就是賺到賺少的問題，但是對于剛需購房者而言，你房價(jià)高了，不賣，房價(jià)低了也不賣，你去考慮賺多賺少的問題干什么呢？你是買房，不是炒房，更不是投資，而且這個(gè)8%算法他從某個(gè)角度反映很多的問題，房價(jià)要上漲或者一直穩(wěn)定上漲，他要具備一個(gè)因素，足夠人口，那么人口帶來是什么呢？商業(yè)繁榮，就業(yè)崗位，便利的交通等等之類，但反之你的房子每年8%速度都沒有，你可以想象對于人口吸引力有多差，人口才是決定房價(jià)高低的根本因素，沒有之一。

　　第三，這是剛需購房者最為關(guān)注的問題之一，房價(jià)到底漲不漲，用重慶來舉例，用價(jià)格比較低板塊吧，沙坪壩區(qū)西永板塊，2016年10月份西永板塊整體均價(jià)還不到8000，我們就算8000來計(jì)算，70個(gè)平米套內(nèi)，小三房這是目前重慶主流戶型，總價(jià)56萬，每年8%也就是說每年漲44800就夠了，那么我們來看西永板塊目前均價(jià)要10000，那么小三房總價(jià)就是70萬，56萬到70萬，14萬，按照8%的理論差不多3年的時(shí)間，也就是房價(jià)不漲穩(wěn)定在10000，對于投資客而言依然沒有損失的，無非就是賺少而已，當(dāng)然對于炒房不一樣，因?yàn)槌捶拷柚芨艿?，但是我們剛需你可以?jì)算下，你跑贏這個(gè)8%沒有，恐怕不止8%的，那么有人降了今年9000了，那么好了總價(jià)多少63萬，后年又上去了，那你說什么買便宜呢？

　　所以，對于剛需購房者而言，只要你關(guān)注房子每年有8%漲幅，就可以入手了，不要有過多猶豫了，就算這個(gè)房價(jià)短時(shí)間下降了，對于剛需買房而言依然沒有任何便宜可撿的，當(dāng)然這還不算利率的問題，因?yàn)榉績r(jià)處于下降通道的時(shí)候，利率都是往上，房價(jià)處于上漲通道的時(shí)候，利率都是往下的，所以對于房價(jià)是不是要漲的前奏，這個(gè)和剛需沒有太大一個(gè)關(guān)系，剛需任何的時(shí)候上車買房都是可以的，都是最便宜的時(shí)候，我們剛需購房者又要計(jì)算房價(jià)，又要計(jì)算利率，總是想十全十美，這怎么可能呢？有句老話說的好，丟了西瓜揀芝麻，劃算嗎？不劃算的，就目前態(tài)勢而言，房價(jià)上漲通道沒有打開，整體上而言是穩(wěn)定，但這個(gè)整體穩(wěn)定不代表沒有8%。