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避暑房樓盤均價是什么意思?
市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時,打出的均價,可能并不是這個項目推出的幾棟樓的整體均價,而是其中“均價” 低的那棟樓的價格。這樣價格的樓,社區(qū)中至少有一棟,而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣,無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是 差的,只是可能沒有景觀,或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”,顧名思義當然是這個樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的 高價與 低價的算術平均值,而是發(fā)展商根據當前的市場情況制定的,以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準:是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值,在給每一戶定價前,先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價,在這里就要應用到價差系數,它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數,得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格,則是根據各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高),再用這棟樓擬定的均價與系數相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子。
一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積 高價與均價相差5%-8%,高層是在15%-20%之間。