夏天來了，避暑別墅很受歡迎。買避暑別墅的時(shí)候要注意這些。

1.住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

在關(guān)于期房交付的投訴中，房子的質(zhì)量一直排在第一位。因?yàn)橄M(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，所購(gòu)房屋尚未成型，看不到房屋的實(shí)際情況(即使房屋交付后，也很難發(fā)現(xiàn)一些隱蔽工程的質(zhì)量問題)，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致地基下沉、屋面漏(水)、管道漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問題。為房屋質(zhì)量安全埋下了極大隱患。

注意事項(xiàng)：接受房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查(監(jiān)督)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。對(duì)于一般的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商限期整改。對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，必須請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求及時(shí)維修、檢測(cè)、索賠)。

2.水域縮小(上升)的風(fēng)險(xiǎn)

一些開發(fā)商為了獲得最大的商業(yè)利益，在實(shí)際測(cè)量時(shí)故意改變建筑面積、增加公攤面積，不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

注意事項(xiàng)：在收房或辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意房屋積累的測(cè)繪技術(shù)報(bào)告(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”)，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)，根據(jù)法規(guī)，相關(guān)規(guī)定計(jì)算出可計(jì)入公攤的面積，看各單元套內(nèi)面積加上開發(fā)商公布的公攤面積的數(shù)據(jù)是否等于圖紙標(biāo)明的房屋建筑總面積。如果兩者不相等，則需查明原因或要求開發(fā)商給予解釋，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，避免經(jīng)濟(jì)損失。

3.虛假?gòu)V告的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商的銷售廣告往往漂亮動(dòng)人。如果僅僅靠開發(fā)商在銷售時(shí)的宣傳買房，可以肯定的說，很多時(shí)候會(huì)讓人失望。住了以后，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子和他們宣傳的房子質(zhì)量相差很大。因此，如果您對(duì)所購(gòu)房屋的環(huán)境、配套設(shè)施等小區(qū)質(zhì)量問題有特殊要求，并以此為由選擇開發(fā)商宣傳的房屋，則必須在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確約定，否則，在日后的糾紛中會(huì)出現(xiàn)證據(jù)上的問題。

4.計(jì)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商隨意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，隨意改變配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等。并將小區(qū)內(nèi)的綠地挪作他用，有的增加新建筑，有的成為停車場(chǎng)。開發(fā)商為了逃避責(zé)任，在與消費(fèi)者簽訂合同時(shí)往往對(duì)這些問題無法達(dá)成一致，或者有的在協(xié)議中設(shè)置陷阱，有的甚至拒絕同意，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

注意事項(xiàng)：消費(fèi)者買房時(shí)，一定要仔細(xì)查看開發(fā)商宣傳的內(nèi)容是否真實(shí)，能否落實(shí)。特別要注意廣告右下角字體極小的免責(zé)聲明。因此，消費(fèi)者要特別注意檢查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大點(diǎn)，還要注意小點(diǎn)。簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫入合同。只有這樣，當(dāng)開發(fā)商違反宣傳承諾時(shí)，才能追究其違約責(zé)任。

5.存款風(fēng)險(xiǎn)

在期房銷售中，大多數(shù)開發(fā)商不直接出示購(gòu)房合同，而是直接與買方簽訂購(gòu)房合同。而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議和預(yù)售協(xié)議，收到幾千元甚至幾萬元定金后，再向消費(fèi)者出示并簽署合同。這時(shí)，如果消費(fèi)者不滿意

注意事項(xiàng)：購(gòu)房時(shí)，必須要求開發(fā)商提供擬簽訂的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。如果遇到開發(fā)商為政府相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)合同有文字，并聲稱不能修改的情況，要更加警惕相關(guān)條款的合理性。如果一定要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也要關(guān)注協(xié)議內(nèi)容，對(duì)“合同不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂，定金不予返還”等條款提出修改意見。如果你已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并支付了定金，你必須在認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同并留下證據(jù)(如簽署備忘錄、帶證人到場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)錄音等)。)，這樣一旦簽不了合同就能拿回已付定金。