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樓市發(fā)展將深入三線城市目的是去庫存
如今,一線城市的樓市房價(jià)在一年多以來首次出現(xiàn)了下降,這樣勢(shì)必影響到二線城市的房價(jià)波動(dòng),甚至是更小的城市。因此,很多的政策也會(huì)做出發(fā)布,向的調(diào)控政策逐漸向三線或者四線城市深入,目的就是將減少一線城市的房屋庫存。
避暑樓盤網(wǎng)表示,根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示很多城市的商品房在新年初就遭遇了價(jià)格下滑,雖然國家也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)控,但是二線城市也在上漲,很多城市的樓市調(diào)控主要是去庫存為主。這也是二線三線城市房價(jià)上漲的原因,但是從整體看,漲幅明顯收窄。
目前,很多地方都發(fā)布了相關(guān)額政策規(guī)定,甚至是相應(yīng)的補(bǔ)貼規(guī)定,采用一定的方式才能向商品房的庫存進(jìn)行消化。相關(guān)人士稱,今年的春節(jié)比較晚,在去年底等待辦理按揭的人和新增加的申請(qǐng)的人還是能得到滿足,但是在房貸的利率上浮也是影響樓市的一個(gè)因素。
2018將會(huì)是比較關(guān)鍵的一年,在去年的基礎(chǔ)上能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)的增長,建立長期有效的發(fā)展機(jī)制。在這個(gè)過程中需要處理好住房消費(fèi)和投資,才能穩(wěn)定房地產(chǎn)的關(guān)鍵。
銷售良好 讓房地產(chǎn)庫存大幅下降
目前,各個(gè)城市的開發(fā)商已經(jīng)逐漸完成對(duì)商品房的去庫存化,目前三四線城市已經(jīng)成為去庫存的主力。這樣才能讓樓市回歸到相對(duì)的平穩(wěn)階段。樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數(shù)城市,大部分城市庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。
當(dāng)然,一些地方也公布了相關(guān)的一些數(shù)據(jù),有效了控制了房地產(chǎn)增長量的同時(shí),也對(duì)棚戶區(qū)的改造做了相關(guān)的幫助。三四線城市樓市銷售良好,一方面是受一二線城市調(diào)控影響需求外溢,另外當(dāng)?shù)氐呐锔呢泿呕仓靡苍黾恿速彿啃枨蟆?/span>
傳統(tǒng)方式來看,棚戶區(qū)改造需興建大量的專用安置房,增加市場建設(shè)量。而轉(zhuǎn)為貨幣化安置后,可通過居民自行購買商品房、政府購買商品房賣給安置居民或者直接給與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行安置,這也意味著可減少一部分新建房源,另一方面也能消化一部分商品房,對(duì)于房地產(chǎn)市場去庫存有一定幫助。
去庫存與抑過熱將是2018年三四線城市的調(diào)控主要內(nèi)容。庫存多的去庫存,庫存少的抑過熱。2018年三四線城市房地產(chǎn)政策熱點(diǎn)將寬緊結(jié)合,寬在人才和自住需求,緊在投資投機(jī)。
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