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進(jìn)入三伏天,巢湖正式開(kāi)啟“火爐模式”,持續(xù)“拉響”高溫橙色預(yù)警,大家見(jiàn)面就一個(gè)字,熱!好在巢湖這段時(shí)間雨水隔幾天就會(huì)落下,熱氣散了,溫度降了,但是連續(xù)雨天,房子濕氣如何,也不由得讓人考慮到雨天巢湖樓盤(pán)的房屋質(zhì)量問(wèn)題了
在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋還沒(méi)有成型,不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐最大利潤(rùn),使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料,隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以致造成地基下沉,屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
防范措施:驗(yàn)收房屋時(shí),請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè),對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改,對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題,則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定,以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。
有些開(kāi)發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益,在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí),有意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法,以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。
防范措施:收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí),一定要注意查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”),仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算,看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋,必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè),以避免經(jīng)濟(jì)損失。
開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的,如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買(mǎi)房,可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,如果對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求,并因此而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣傳的房子,就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定,否則,以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng),將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車(chē)場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任,開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí),往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定,或者有的是在約定中設(shè)置陷阱,有的甚至拒絕約定,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
防范措施:消費(fèi)者購(gòu)房時(shí),一定要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí),是否可以落到實(shí)處,對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明,要予以特別注意。為此,消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性,不僅要看大處,更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫(xiě)到合同中去,唯有此,才有可能在開(kāi)發(fā)商違背宣傳承諾時(shí),追究其違約責(zé)任。
在期房銷(xiāo)售中,多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同,和購(gòu)買(mǎi)者直接簽署購(gòu)房合同,而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議,在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí),如果消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件(合同條款),開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金,致使消費(fèi)者陷入被動(dòng),蒙受損失。
防范措施:購(gòu)房時(shí),一定要求開(kāi)發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,直接切入購(gòu)房合同主體,審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。如果遇到開(kāi)發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門(mén)制定的制式合同、聲稱不能修改的情況,就更要警惕其中有關(guān)條款的合理性。如果一定要簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議,也要注意審查協(xié)議內(nèi)容,對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金,則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi),和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、作現(xiàn)場(chǎng)錄音等),以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金.
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