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購(gòu)買(mǎi)避暑度假房的時(shí)候需要注意這些事項(xiàng)

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購(gòu)買(mǎi)避暑度假房的時(shí)候需要注意這些事項(xiàng)

發(fā)布日期:2018-10-11 作者: 點(diǎn)擊:

  購(gòu)買(mǎi)避暑房假房的時(shí)候需要注意這些事項(xiàng) 進(jìn)入三伏天,巢湖正式敞開(kāi)“火爐形式”,繼續(xù)“拉響”高溫橙色預(yù)警,我們碰頭就一個(gè)字,熱!好在巢湖這段時(shí)刻雨水隔幾天就會(huì)落下,熱氣散了,溫度降了,可是連續(xù)雨天,房子濕氣怎么,也忍不住讓人考慮到雨天巢湖樓盤(pán)的房子質(zhì)量問(wèn)題了

  在期房投訴中有關(guān)房子的質(zhì)量問(wèn)題一向位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),自己所購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有成型,不能看見(jiàn)房子的實(shí)踐情況(即使房子交給后,對(duì)一些蔭蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)),因而,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)由于房子質(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)作膠葛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐最大贏利,運(yùn)用殘次資料或許是偷工減料,隨意下降工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),致使造成地基下沉,房頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)峻的質(zhì)量問(wèn)題,給房子質(zhì)量和安全埋下了嚴(yán)峻危險(xiǎn)。

  防范措施:驗(yàn)收房子時(shí),請(qǐng)專業(yè)的房子檢測(cè)(監(jiān)理)組織來(lái)進(jìn)行檢測(cè),關(guān)于一般的質(zhì)量問(wèn)題能夠要求開(kāi)發(fā)商期限整改,關(guān)于根底工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題,則必定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)組織進(jìn)行檢測(cè)、判定,以便依據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求修理、退房、及時(shí)索賠)。

  有些開(kāi)發(fā)商為了獲取最大的商業(yè)利益,在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí),有意改動(dòng)建筑面積、加大公攤面積,而且不明示公攤面積的數(shù)量和核算方法,致使商品房實(shí)踐面積與出售面積嚴(yán)峻不符。

  防范措施:收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí),必定要留意檢查房子而積測(cè)繪技能報(bào)告書(shū)(俗稱“房子面積測(cè)繪表”),細(xì)心核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并依據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)則對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行核算,看開(kāi)發(fā)商發(fā)布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房子總面積之和是否持平。假如不持平,就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解說(shuō),必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪組織進(jìn)行復(fù)測(cè),以防止經(jīng)濟(jì)損失。

  開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的,假如僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣揚(yáng)買(mǎi)房,能夠肯定地說(shuō)大都時(shí)分都會(huì)令人感到絕望。人住今后就會(huì)發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商交給的房子與其宣揚(yáng)的房子質(zhì)量截然不同。因而,假如對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房子有環(huán)境、配套設(shè)備等社區(qū)質(zhì)量方面的問(wèn)題有特別的要求,并因而而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣揚(yáng)的房子,就必定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出清晰的約好,不然,今后發(fā)作膠葛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。

  開(kāi)發(fā)商私行改變規(guī)劃規(guī)劃,在配套設(shè)備、綠洲、容積率、環(huán)境設(shè)備等方面隨意改動(dòng),將小區(qū)中本是綠洲的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任,開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合一起,往往對(duì)這些問(wèn)題不做約好,或許有的是在約好中設(shè)置圈套,有的乃至回絕約好,嚴(yán)峻侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平買(mǎi)賣(mài)權(quán)。

  防范措施:消費(fèi)者購(gòu)房時(shí),必定要仔細(xì)審閱開(kāi)發(fā)商廣告中宣揚(yáng)的內(nèi)容是否實(shí)在,是否能夠落到實(shí)處,對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明,要予以特別留意。為此,消費(fèi)者要特別留意檢查合同內(nèi)容的實(shí)在性,不僅要看大處,更要留意小處。在簽署合一起要求開(kāi)發(fā)商將廣告中宣揚(yáng)的內(nèi)容寫(xiě)到合同中去,唯有此,才有可能在開(kāi)發(fā)商違反宣揚(yáng)許諾時(shí),追究其違約責(zé)任。

  在期房出售中,大都開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同,和購(gòu)買(mǎi)者直接簽署購(gòu)房合同,而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議,在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí),假如消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商提出的買(mǎi)賣(mài)條件(合同條款),開(kāi)發(fā)商就回絕交還定金,致使消費(fèi)者墮入被迫,蒙受損


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