重慶的旅游地產(chǎn)熱銷已是不爭的現(xiàn)實(shí)。美爾地產(chǎn)常務(wù)副總柴偉闡發(fā)道，本年的住宅市場情勢對(duì)消耗者影響較大，但對(duì)付旅游地產(chǎn)而言，隨著老黎民收入程度的提拔，總價(jià)20萬—30萬元，只是相稱于主城住宅的首付。因而客戶一樣平常沒有過多的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　別的，許多旅游地產(chǎn)都推出了刺激販賣的方法，如返租等。有不少產(chǎn)權(quán)式旅店，一年有一兩個(gè)月可供業(yè)主避暑享用，其他時(shí)間則擔(dān)任出租給別的客人。這些步伐對(duì)購房者都很有引誘力。

　　另一方面，旅游房產(chǎn)總價(jià)絕對(duì)不高也是其銷勢好的一個(gè)緣由。柴偉先容，旅游地產(chǎn)一樣平常單套房控制在30萬元以內(nèi)，這是個(gè)門檻，30萬以下人們更易擔(dān)當(dāng)。絕對(duì)而言，仙女山的旅游房產(chǎn)升值較快?，F(xiàn)在，仙女山上樓盤套內(nèi)單價(jià)曾經(jīng)賣到了7000元—8000元，黑山谷則在4000元—5000元。別的，中海黎香湖旅游房產(chǎn)也有較高性價(jià)比，公寓總價(jià)在20萬—30萬元，洋房則在約40萬元。

　　旅游地產(chǎn)各處著花

　　對(duì)付近些年重慶旅游地產(chǎn)的生長，立業(yè)副總司理沈灼爍深有感慨，“在開辟的范圍檔次、市場口碑以及成熟度方面，仙女山可以稱得上是重慶旅游地產(chǎn)的第一品牌。”從早隆鑫、芳草地等企業(yè)的進(jìn)入，到現(xiàn)在，仙女山上的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)多達(dá)30多個(gè)，如隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪嶺仙山、夏宮仙女山沐日國際社區(qū)、匯祥云深處、仙女山1號(hào)等等?，F(xiàn)在，仙女山旅游地產(chǎn)開辟已絕對(duì)成熟，生存配套都絕對(duì)齊備。

　　然而，值得存眷的是，黑山谷的旅游地產(chǎn)在崛起。在金科中華養(yǎng)生城的動(dòng)員下，大量中小樓盤齊發(fā)力，整個(gè)板塊蓄勢待發(fā)。如戴斯大旅店、奧陶紀(jì)、瑞午·上谷院、天籟谷、豪格沐日佳構(gòu)旅店、黑山谷36棟、10里原麓、清風(fēng)雅水等旅游度假地產(chǎn)，項(xiàng)目不下10多個(gè)。

　　“一個(gè)片區(qū)最好能成片扎堆開辟，如許配套也要好得多。”沈灼爍以為，傳統(tǒng)開辟商已紛紛進(jìn)入旅游地產(chǎn)范疇。別的，旅游地產(chǎn)產(chǎn)物也更多元化、細(xì)分化，細(xì)分為度夏、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假等功效房產(chǎn)。

　　有好山好水等上風(fēng)資源，加上地方當(dāng)局的推進(jìn)，重慶各地旅游地產(chǎn)風(fēng)生水起。據(jù)相識(shí)，現(xiàn)在重慶旅游地產(chǎn)可謂是全面著花，除了仙女山、黑山谷、金佛山、四周山、黎香湖、長命湖外，北碚縉云山、溫泉城、龍水湖、古劍山、丁山湖、石柱黃水等都憑仗本身的天然資源，紛紛推出了旅游度假地產(chǎn)。

　　單盤大范圍成趨勢

　　從開辟趨勢來看，“重慶旅游地產(chǎn)正出現(xiàn)出大范圍單盤開辟的態(tài)勢?！泵罓柕禺a(chǎn)常務(wù)副總柴偉云云總結(jié)道，他舉例說，隆鑫瀾天湖、中海黎香湖就是雷同項(xiàng)目。

　　重慶旅游地產(chǎn)已進(jìn)入超大盤階段，上千畝的項(xiàng)目不可勝數(shù)，如仙女山的芳草地雪嶺仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宮仙女山沐日國際社區(qū);豐都的隆鑫瀾天湖;南川的中海黎香湖;黑山谷的金科中華養(yǎng)生城;綦江的鑒山國際、北碚的心景國際溫泉度假中央等。此中，隆鑫瀾天湖占地23平方公里，建立用地8972畝;鑒山國際、中海黎香湖均占地上萬畝，可謂都是巨鱷級(jí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　超大型項(xiàng)目也對(duì)開辟企業(yè)提出了較高要求，有的完滿是在“造城”乃至是“造景區(qū)”。好比隆鑫瀾天湖、鑒山國際、中海黎香湖、夏宮等項(xiàng)目動(dòng)輒就要修建高爾夫球場、要修建幾多個(gè)公園、幾多個(gè)旅店，乃至滑雪場、賽馬場、小學(xué)、醫(yī)院等等。

　　沈灼爍以為，旅游地產(chǎn)正走向品牌大開辟商超大范圍開辟的趨勢。這些開辟商有品牌，開辟的項(xiàng)目有范圍、有檔次，但也繁殖一個(gè)抵牾，那就是項(xiàng)現(xiàn)在期投入巨大，產(chǎn)物消耗又具有季候性，企業(yè)敏捷回現(xiàn)很難實(shí)現(xiàn)。因而，處置懲罰好這種抵牾對(duì)付這些企業(yè)來講非常要害。

　　估計(jì)販賣增長兩三成

　　沈灼爍還以為，旅游地產(chǎn)的另一個(gè)趨勢，是周邊地區(qū)也競逐重慶市場。他說，“重慶周邊，海拔高點(diǎn)的，都對(duì)重慶市場虎視眈眈?！睋?jù)相識(shí)，貴州的遵義、桐梓，湖北利川等地都下了鼎力大舉氣吸引重慶市民。

　　重慶開辟商也紛紛進(jìn)軍這些地方開辟避暑地產(chǎn)。據(jù)相識(shí)，在利川，一下就涌進(jìn)了100多家開辟商，此中僅重慶開辟商就有40多家。此中，嘉華地產(chǎn)就在利川拿了上千畝地皮。力帆、南邊、錦天等開辟商則都圈地貴州的重慶鄰近地區(qū)，開辟清冷度夏地產(chǎn)。

　　固然旅游地產(chǎn)開辟簇?fù)矶耄⑽闯霈F(xiàn)供過于求的苗頭。重慶旅游地產(chǎn)供求絕對(duì)均衡，販賣也比力好。柴偉估計(jì)，本年旅游地產(chǎn)販賣會(huì)同比增長2—3成。避暑房到底該買照舊租旅游地產(chǎn)買照舊租劃算?重慶晨報(bào)記者采訪了部門市民，專家則解答其分屬保值和消耗的觀點(diǎn)，詳細(xì)棄取，因人而異。