防備步伐：收房或舉行產(chǎn)權(quán)登記時，肯定要留意檢察衡宇而積測繪技能陳訴書(俗稱“衡宇面積測繪表”)，細致查對相干數(shù)據(jù)并憑據(jù)有關(guān)法例劃定對可列入公攤的面積舉行盤算，看開辟商宣布的各單位套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物衡宇總面積之和能否相稱。假如不相稱，就要查明緣由或請開辟商作出表明，須要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)舉行復測，以制止經(jīng)濟喪失。

　　開辟商的售樓廣告常常是漂亮感人的，假如僅憑售樓時開辟商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時間都市令人感觸掃興。人住當前就會發(fā)明，開辟商交付的屋子與其宣傳的衡宇質(zhì)量大相徑庭。因而，假如對本身所購置的屋子有情況、配套設(shè)備等社區(qū)質(zhì)量方面的成績有特殊的要求，并因而而選購開辟商所宣傳的屋子，就肯定要在條約中對相干事項作出明白的商定，不然，當前產(chǎn)生糾紛就會在證據(jù)方面出成績。

　　開辟商私自變動計劃設(shè)計，在配套設(shè)備、綠地、容積率、情況設(shè)備等方面隨意竄改，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的釀成了停車場。為了規(guī)避責任，開辟商在與消耗者簽訂條約時，每每對這些成績不做商定，大概有的是在商定中設(shè)置圈套，有的乃至拒絕商定，嚴峻陵犯了消耗者的知情權(quán)和公正買賣權(quán)。

　　在期房贊揚中有關(guān)衡宇的質(zhì)量成績不停位居首位。由于消耗者在與開辟商簽署購房協(xié)議時，本身所購置的衡宇還沒有成型，不能瞥見衡宇的現(xiàn)實環(huán)境(即便衡宇交付后，對一些蔭蔽工程質(zhì)量成績也難以發(fā)明)，因而，消耗者常常會由于衡宇質(zhì)量成績和開辟商產(chǎn)生糾紛。一些開辟商為追逐最大利潤，利用劣質(zhì)質(zhì)料大概是偷工減料，隨意低落工程質(zhì)量尺度，致使形成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴峻的質(zhì)量成績，給衡宇質(zhì)量和寧靜埋下了嚴重隱患。

　　防備步伐：驗收衡宇時，請專業(yè)的衡宇檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來舉行檢測，對付一樣平常的質(zhì)量成績可以要求開辟商限期整改，對付底子工程和主體布局方面的質(zhì)量成績，則肯定要請專業(yè)檢測機構(gòu)舉行檢測、判定，以便憑據(jù)詳細環(huán)境舉行處置懲罰(要求維修、退房、實時索賠)。

　　有些開辟商為了謀取最大的貿(mào)易長處，在舉行實測時，故意改變建筑面積、加大公攤面積，而且不昭示公攤面積的數(shù)目和盤算要領(lǐng)，致使商品房現(xiàn)實面積與販賣面積嚴峻不符。

　　防備步伐：消耗者購房時，肯定要認真考核開辟商廣告中宣傳的內(nèi)容能否真實，能否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特殊留意。為此，消耗者要特殊留意檢察條約內(nèi)容的真實性，不但要看大處，更要留意小處。在簽訂條約時要求開辟商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到條約中去，唯有此，才有大概在開辟商違反宣傳答應時，追查其違約責任。

　　在期房販賣中，多數(shù)開辟商并不是直接出示購房條約，和購置者直接簽訂購房條約，而是先簽署購房協(xié)議、預售協(xié)議，在收取幾千、以致幾萬元定金之后再給消耗者看條約、簽條約。這時，假如消耗者不滿足開辟商提出的買賣條件(條約條款)，開辟商就拒絕退還定金，致使消耗者墮入被動，遭受喪失。

　　防備步伐：購房時，肯定要求開辟商提供擬簽訂的條約文本以及相干增補協(xié)議，直接切入購房條約主體，檢察條約詳細內(nèi)容并提出本身的意見。假如碰到開辟商以文本為有關(guān)當局部分訂定的制式條約、聲稱不能修正的環(huán)境，就更要鑒戒此中有關(guān)條款的公道性。假如肯定要簽訂認購協(xié)議，也要留意檢察協(xié)議內(nèi)容，對此中諸如“不能在商定的時間內(nèi)簽訂條約，定金不予退回”之類的條款，要提出修正意見。曾經(jīng)簽訂了認購協(xié)議并交付了定金，則肯定要在認購協(xié)議中商定的時間內(nèi)，和開辟商協(xié)商簽訂條約的相干事件并留好證據(jù)(如簽訂備忘錄、攜證人加入、作現(xiàn)場灌音等)，以便一旦不能簽訂條約時索回交付的定金