1.房子質(zhì)量危險

在期房投訴中有關(guān)房子的質(zhì)量問題一向位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房子還沒有成型，不能看見房子的實(shí)踐情況（即使房子交付后，對一些蔭蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因而，消費(fèi)者經(jīng)常會由于房子質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)作膠葛。一些開發(fā)商為追逐大贏利，運(yùn)用殘次材料或許是偷工減料，隨意下降工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，致使形成地基下沉，房頂漏雨（水）、管道滲漏等嚴(yán)峻的質(zhì)量問題，給房子質(zhì)量和安全埋下了嚴(yán)峻隱患。

防范措施：檢驗(yàn)房子時，請專業(yè)的房子檢測（監(jiān)理）組織來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題能夠要求開發(fā)商期限整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則必定要請專業(yè)檢測組織進(jìn)行檢測、判定，以便依據(jù)具體情況進(jìn)行處理（要求修理、退房、及時索賠）。

2.面積縮（漲）水危險

有些開發(fā)商為了謀取大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時，有意改動建筑面積、加大公攤面積，而且不明示公攤面積的數(shù)量和核算方法，致使商品房實(shí)踐面積與出售面積嚴(yán)峻不符。

防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，必定要留意查看房子而積測繪技能報告書（俗稱“房子面積測繪表”），細(xì)心核對相關(guān)數(shù)據(jù)并依據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進(jìn)行核算，看開發(fā)商發(fā)布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房子總面積之和是否持平。假如不持平，就要查明原因或請開發(fā)商作出解說，必要時要請專業(yè)測繪組織進(jìn)行復(fù)測，以防止經(jīng)濟(jì)損失。

3.虛假廣告宣揚(yáng)的危險

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，假如僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣揚(yáng)買房，能夠肯定地說大都時候都會令人感到失望。人住今后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣揚(yáng)的房子質(zhì)量截然不同。因而，假如對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)備等社區(qū)質(zhì)量方面的問題有特別的要求，并因而而選購開發(fā)商所宣揚(yáng)的房子，就必定要在合同中對相關(guān)事項作出清晰的約好，不然，今后發(fā)作膠葛就會在證據(jù)方面出問題。