企業(yè)名稱:重慶小海豚房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
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1、概念不同
住宅:專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住,多為兩房和三房,戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺燈功能,住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢,而是多幢。
公寓:生活設(shè)施齊備,但是面積較小,但只占建筑一部分的居住形態(tài),分為住宅式公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年S0H0等多種業(yè)態(tài)存在。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
公寓大都是建在商業(yè)用成者工業(yè)用地上的,所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。只有住宅式公寓(居住公寓)的產(chǎn)權(quán)是70年。
3、落戶規(guī)定不同
若公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目,屬于商業(yè)性質(zhì)的,是不能落戶的。
如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
4、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的,前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年,則免交個稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則需繳納個稅。
5、使用成本不同
公寓由于是商業(yè)用地,所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費的。
住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費,這樣對比下來,商業(yè)公寓的使用成本要高些。
以上就是選避暑公寓和住宅的區(qū)別,相信大家看完都有一定的了解了,希望大家能選擇到適合的避暑房。
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