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避暑房是重慶人的標配嗎?
“避暑房就像吃火鍋一樣,雖說不能天天吃,但對重慶人來講那是必須要有?!闭f起避暑旅游地產(chǎn),重報云麓營銷負責人雷星用了如此形象的比喻。
上嘉房產(chǎn)老總歐陽齊秋也認為,“旅游地產(chǎn)為剛需已成事實,重慶每家都應(yīng)有一套避暑房,這似乎成了標配。”他介紹,重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程是一條曲線,2013年以前市場很火,2014-2016年三年期間比較慘淡。今年比前三年市場都好,市場升溫。
他分析道,“今年市場確實火了。去年整個重慶消費者購買旅游地產(chǎn)總共不到1萬套,今年會突破2萬套。”旺銷的原因是今年天氣太熱,另一方面,有車一族已經(jīng)非常普遍。很多市民都想遠離酷暑,周末更是跑得勤快。
總價20萬以下受歡迎
單價4000-5000居多
重慶避暑房
從整個重慶旅游市場需求來看,目前重慶人購買養(yǎng)生避暑房產(chǎn)主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黃水、湖北利川蘇馬蕩、貴州桐梓、習水、赤水等幾個板塊。業(yè)內(nèi)人士對幾個板塊作了分析。
歐陽齊秋介紹,在產(chǎn)品上是一房一廳是主流產(chǎn)品,單間配套已經(jīng)不好賣,一般房屋總價在20萬以下。
黑山谷目前避暑房共有21個項目,在售的共有16個。均價大約在5000元。黑山谷新開樓盤很少,十多家樓盤基本上是在去化過去的存量。雷星稱,“相信多三年也就全部去化完畢。到時如果沒有新的項目,就無房可售了,相信到時黑山谷的二手房會大幅升值?!?/span>
仙女山只有6-7個項目在售。清水房普遍均價在5000多元,其中芳草地的裝修房賣到了8000多。石柱黃水只有有4-5個項目在售,精裝均價賣到了5000多。蘇馬蕩在售項目200多個,精裝均價在3500元。
據(jù)了解,蘇馬蕩市場很亂。蘇馬蕩建設(shè)指揮部辦公室發(fā)布通報,共有27個項目違規(guī),其中主要是違法建設(shè)、未批先建、違法使用林地等,大部分項目已責令停工整改
重慶主要集中在桐梓、習水、赤水。其中,習水均價已突破4000元,原因主要在于連接江津、習水的江習高速即將通車,通車時間將縮短為一個半小時。赤水共有3個大盤,天島湖、天鵝堡、金三角。其中天島湖價格目前已接近4000多。
配套問資源趨于成熟
停車、電梯成未來關(guān)注重點
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