買(mǎi)避暑房必須要注意的三點(diǎn)一定要知道

在重慶，除了仙山、黑山谷、金色佛山， 黃水等城市景點(diǎn)外，周邊的湖北利川和貴州桐梓也成為避暑勝地。

房地產(chǎn)專(zhuān)家張杰，表示，溫度只是夏季的一個(gè)必要條件，購(gòu)房者盲目追求溫度，而忽略了居住和休閑的其他生活要素，從而陷入目前旅游房地產(chǎn)的價(jià)值圈。溫度、氧氣、綠化、配套設(shè)施、景觀資源都是夏季和保健地產(chǎn)的充分條件，缺一不可。

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)避暑別墅時(shí)，一定要注意開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全真實(shí)，否則會(huì)埋下隱患。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證，導(dǎo)致房屋以后無(wú)法在市場(chǎng)上流通交易，沒(méi)有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，購(gòu)房者完全喪失自主權(quán)利。

而且小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，不受法律保護(hù)，不按照正規(guī)的建設(shè)流程和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋質(zhì)量成為最大的安全隱患，事故發(fā)生后無(wú)人管理。

市民購(gòu)房時(shí)，必須注意開(kāi)發(fā)商是否有國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、施工許可證和各級(jí)政府的相關(guān)批文，并打電話到有關(guān)部門(mén)核實(shí)。

配套設(shè)施

對(duì)于這類(lèi)旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，配套是一個(gè)關(guān)鍵因素。本來(lái)買(mǎi)了避暑別墅的業(yè)主是來(lái)享受的，但是配套不全，享受什么呢？現(xiàn)在的避暑勝地往往是由小村莊或小鎮(zhèn)演變而來(lái)的，原住民并不多。因此，當(dāng)?shù)卦械幕A(chǔ)設(shè)施、水、電等。無(wú)法供應(yīng)突然的暑假人群。隨著人數(shù)的增加，供電、供水、供氣設(shè)備都無(wú)法承受。

張杰，表示，這個(gè)仍處于開(kāi)發(fā)階段的避暑勝地配套設(shè)施不完善是正常的。但關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)卣欠褡銐蛑匾晢?wèn)題，并立即采取措施解決問(wèn)題?！叭绻L(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有反應(yīng)，那么大眾應(yīng)該慎重選擇。”張杰說(shuō)。

醫(yī)院和蔬菜市場(chǎng)至關(guān)重要。目前，小型超市、菜市場(chǎng)、老年人休閑設(shè)施和兒童休閑設(shè)施已經(jīng)成為客戶(hù)心目中的標(biāo)準(zhǔn)。周?chē)?00米內(nèi)有一家醫(yī)院，小區(qū)內(nèi)的游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施同樣至關(guān)重要。

安全服務(wù)非常重要。張杰表示，旅游地產(chǎn)是季節(jié)性的，不會(huì)長(zhǎng)期居住，所以物業(yè)管理提供的服務(wù)應(yīng)該有別于一般的物業(yè)管理，比如在保持通風(fēng)的前提下定期檢查房屋。這樣就有可能避免貨物被盜等問(wèn)題，減輕業(yè)主的后顧之憂。

是否有天然氣對(duì)擁有住房有重大影響。很多買(mǎi)過(guò)房子的客戶(hù)建議，好在旅游地產(chǎn)買(mǎi)通風(fēng)的物業(yè)。畢竟很多來(lái)保健度假的都是“居民”人群。如果他們不能獲得天然氣，他們只能“在餐館吃飯”或“用電磁爐燃燒”。

產(chǎn)品質(zhì)量

避暑山莊一般都是高海拔地區(qū)，所以房子有防潮防水措施更重要。比如業(yè)主收到房子，就可以看到底層是不是架空結(jié)構(gòu)，架空的空間有多大。