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剛需求住房和改善住房的定義是什么,兩者有什么區(qū)別?

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剛需求住房和改善住房的定義是什么,兩者有什么區(qū)別?

發(fā)布日期:2021-03-12 作者: 點(diǎn)擊:

根據(jù)購房者的需求,住房大致可以分為剛剛需要的住房和改善的住房。目前,這兩種類型的住房在中國房地產(chǎn)市場的比例幾乎是平衡的。那么,剛剛需求住房和改善住房的定義是什么,兩者有什么區(qū)別?

一,只需要性房

1.急需住房的定義:

從字面上看,“剛好需要”是剛性需求,也就是購房者在選房時(shí)以自住為首要條件。目前,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,急需住房是當(dāng)務(wù)之急。

緊迫性需求簡單來說就是解決人們最基本的生活需求。生活和穿衣吃飯工作一樣,是人的基本需求之一。從這個(gè)角度來說,只需要一個(gè)房主就意味著對(duì)于沒有房子的人來說,擁有房子是一種剛性需求。

2、剛剛需要的住房標(biāo)準(zhǔn):

因?yàn)槭切枰鉀Q的基本住房問題,為了降低購房門檻,擴(kuò)大市場,很多樓盤會(huì)選址偏遠(yuǎn)的地方,建筑質(zhì)量低劣,沒有辦法談景觀、生活設(shè)施、交通條件、健康配置、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理等。

2013年公布的《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的發(fā)布,是一場以傳統(tǒng)意識(shí)對(duì)抗低質(zhì)量的急需市場的戰(zhàn)爭。它告訴市場,只需住房并不意味著低質(zhì)量,只需住房必須同時(shí)滿足所有質(zhì)量要求。只有符合《標(biāo)準(zhǔn)》的剛剛需要的住房才是真正好的。

據(jù)悉,《標(biāo)準(zhǔn)》涵蓋地段標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九個(gè)方面,每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都有嚴(yán)格的規(guī)定。

比如戶型標(biāo)準(zhǔn)中“戶型具有發(fā)展變異性,能夠滿足未來五年城市主流家庭的家庭結(jié)構(gòu)和人口變化”;按照地段標(biāo)準(zhǔn),“小區(qū)位于城市核心30分鐘生活圈,距城市核心的直線距離按照國際城市生活要求控制在10公里以內(nèi)”;按照交通標(biāo)準(zhǔn),“小區(qū)步行10分鐘(1000米左右)即可到達(dá)地鐵站和城市主干道。

二,改善住房

1.改進(jìn)住房的定義:

從字面上來說,改善住房是生活質(zhì)量和生活條件的改善。“改良住宅”一詞是為了迎合購房者從“居住需求”向“舒適需求”轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象而提出的,是經(jīng)濟(jì)形勢上升后提高生活質(zhì)量的一種方式。改善后的購房者大多是第二次置業(yè)甚至多次置業(yè),購買力較強(qiáng)。購房者的主要目的是改善居住條件和生活質(zhì)量。

2.改進(jìn)外殼的特點(diǎn):

改善后的房屋大多分布在主城區(qū)邊緣,靠近城市核心,享受郊區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。同時(shí),居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量也達(dá)到了很高的水平。

大多數(shù)改善后的購房者都是家庭所有。這時(shí),他們孩子的教育套餐就成了每一個(gè)改善樓盤的必備套餐之一。良好的生態(tài)環(huán)境,完善的生活教育設(shè)施,精心規(guī)劃的戶型,都讓改良型住宅成為宜居的選擇,甚至是傳世之宅。

改善的住房和剛剛需要的住房有很大的不同。剛剛需要的住房通常滿足基本的居住要求,而改善的住房更多的是居住舒適度,所以兩者有明顯的區(qū)別。


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