到現場看避暑房應該看什么？知道這些招數，永遠不吃虧

我們都知道買房是我們生活中的一件大事，需要考察的因素很多，尤其是現場看房這個環(huán)節(jié)，這是買房 重要的，也是了解面積、房產、住房的一個直接有效的途徑。雖然現場看房是一件費時費力的事情，但一定不能省略，一定不能走馬觀花。那么你在現場看到一棟避暑房，你想看到什么呢？懂得這些招數，永遠不吃虧。

首先，看交通

在快速城市化的今天，如何衡量一個房地產的好壞不僅僅局限于地段，而是交通。要了解小區(qū)的交通情況，首先要考慮出行是否方便，包括小區(qū)位置是否靠近城市交通主干道，道路通行能力，路況，高峰堵車，交通是否受雙數雙數限制。為了方便自己快速了解交通情況，可以從以下幾個問題進行調查：

1.公共交通去社區(qū)嗎？起止時間和間隔時間是多少？住宅到公交站的距離是多少？

2.小區(qū)附近的路上堵車嗎？打車方便嗎？一旦發(fā)生緊急情況，出行方便嗎，能不能緊急處理？

第二，看包裝

買房就是生活，好的配套會讓生活更美好。配套設施的完善程度直接決定了購房者入住后的便利性和舒適度等重要因素。了解房地產的配套條件主要有兩個方面：小區(qū)周邊的配套條件和小區(qū)內部的配套條件。

1.社區(qū)周圍的支持條件

社區(qū)周邊配套設施通常指交通、醫(yī)院、超市、郵局、派出所、商場、銀行、餐飲、娛樂休閑設施等配套條件。這些配套設施的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質量，是決定住宅水平和檔次的重要因素，也是衡量住宅性價比的重要指標。

2.社區(qū)的支持條件

人們越來越關注社區(qū)內部的配套設施。在調查小區(qū)配套設施時，要注意以下幾個方面：基礎配套設施必須齊全。基礎配套設備主要指水、電、氣、氣、寬帶等設備，注重配套的舒適性和實用性。小區(qū)內的配套設施既能滿足生活需求，又能追求更高層次的物質和精神需求。

第三，看售樓處

1.看沙盤

沙盤是整個房產的縮影。通過沙盤，買家可以很好的了解房地產情況。重點要放在小區(qū)密度是否過大，小區(qū)布局是否合理，人車是否分開，綠化環(huán)境如何，整體搭配是否合適。

備注：開發(fā)商往往不會把不利因素放在沙盤上，比如立體停車場、配電室、垃圾桶等。看沙盤，一定要問清楚這些公共設施的具體位置和高度，以及建筑之間的距離。同時，如果沙盤上有空地，一定要注意空地的使用和規(guī)劃。

2.看看平面圖

買房需要看整層的布局，重點看公寓、電梯、走廊的位置。這將有助于觀察目標戶型的位置是否合理，從而選擇合適的戶型。

3.看看模型室

無論是精裝房還是毛坯房，很多買家都很容易把樣板房作為交付標準。消費者要警惕。很有可能自己的避暑房和樣板房差別很大。買房時，他們可以問開發(fā)商。交房時，實際房屋和樣板房有什么相同和不同，應在購房合同中明確為“補充條款”。

4.看看公共信息

想買房，買家要看區(qū)域位置和未來規(guī)劃。要了解你預購避暑房的區(qū)域規(guī)劃，一方面可以通過百度；找到“區(qū)域名稱規(guī)劃”這個詞，另一方面也可以參考當地規(guī)劃局官方的網站。

在購房實踐中，我們經常面臨以下問題。第一，各種符合我們需求的配套房，價格可能會適當貴一些。第二，現在購買的避暑房，以后會不會因為周圍在建的配套設備而貶值。以上兩者都要求我們認真調查社區(qū)周邊配套設備的未來規(guī)劃。

第五，看項目進度

如果購房者選擇的比較快，就要看項目進度了。了解項目進展時注意以下三個問題：

1.看施工現場是否規(guī)范；2.看宣傳是不是和產品共同的，比如電梯、建筑間距、入口大堂等。3.看施工速度?？偨Y對比以上三個問題，購房者可以選擇開發(fā)速度較快的樓盤，一方面可以快速交房，另一方面如果在寒冷的季節(jié)，房地產商還有足夠的資金保證樓盤的順利開發(fā)建設，在一定程度上明確了房地產商的實力較強，購房者買房相對有保障。

第六，看看交付的清單

如果樓盤里有交付的避暑房，一定要看看?？梢钥吹骄G化、建材品牌、采光、通風、小區(qū)環(huán)境以及物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個項目。