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為什么避暑別墅沒有價格和市場?
智安信, 肖磊,董事長表示,只有20-30%的避暑別墅用于投資,遠低于普通房產(chǎn)。如果按租賃月的時間計算,投資回報率可能仍然相對較高,達到10%,但在全年拉通,回報率并不高。
主要有三個因素:
1、供應(yīng)量過大,呈現(xiàn)倍數(shù)增長。
肖磊說,近年來,由于地方政府大力發(fā)展文化旅游和當?shù)胤康禺a(chǎn),整個暑假的供應(yīng)量增加了幾倍。以貴州為例。近年來,幾萬平方米和幾十萬平方米的土地供應(yīng)頻繁。供應(yīng)量大的時候,房價沒變。
2.維修費用比一般物業(yè)高。
重慶會比其他城市潮濕,兩三年后可能需要整修。另外一年大概有10個月,但是物業(yè)費和管理費還是要交的,成本比較高。
同事王先生關(guān)于重慶高海拔地區(qū)避暑別墅濕度的一個真實故事:前年端午節(jié),王先生帶全家去仙山避暑。當時他住在三星級酒店。他一進房間,墻上就掛著水珠。根據(jù)王先生的描述,踩在地板上就像踩在落葉上,他能聽到“哧”的聲音,這讓他感覺很不好。
重慶避暑大廈
3.利用率低,投資回報率低。
一個朋友擁有很多房子。他告訴我,他永遠不會投資避暑別墅。他的邏輯是這樣:
房子原價26萬,裝修占房價總額的30%,房子裝修34萬。
重慶夏天需要避暑,一年兩個多月,兩個月有八個周末,也就是16天。
就算住酒店2000元一晚,34萬也能住10年。況且你們還是住在不同的地方,遇到不同的人。
所以夏天的房子永遠只是少數(shù)人的需求,可以自己住。請謹慎投資。
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