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從我自己和親戚朋友買避暑別墅的經(jīng)歷來看,我覺得買避暑別墅一定要注意以下幾個(gè)方面。否則,如果花錢買了不盡如人意的避暑別墅,得不償失,后悔莫及。
一,開發(fā)商的資金實(shí)力。現(xiàn)在的夏宅市場很亂,大部分能通過關(guān)系拿到土地的人都可以隨便開發(fā)一個(gè)樓盤出售。但如果開發(fā)商資金實(shí)力不強(qiáng),夏宅小區(qū)的房產(chǎn)可能會(huì)遇到問題,如果資金鏈斷裂,房產(chǎn)的建設(shè)也可能會(huì)終止。近幾年來,避暑山莊開發(fā)商的資金鏈斷了不少。當(dāng)資金鏈斷裂時(shí),買家的資金會(huì)流向水漂,造成巨大損失。即使不浪費(fèi)這筆錢,由于開發(fā)商資金不足,夏季住宅小區(qū)的配套設(shè)施也可能受到很大影響,嚴(yán)重影響購房者的生活質(zhì)量。我見過這樣的夏宅建筑,路不硬化,氣不接下,承諾的人工湖也沒挖出來,真的很堪憂。因?yàn)檎嬲袑?shí)力的開發(fā)商在賣房子之前一定要把配套設(shè)施修好,好的設(shè)施不僅能吸引買家,而且價(jià)格更高。配套不修,就急于賣房。唯一的可能就是開發(fā)商資金實(shí)力不強(qiáng),下一步的建設(shè)只能通過資金回籠來進(jìn)行,走一步看一步。這樣的開發(fā)商的避暑別墅風(fēng)險(xiǎn)特別大,需要特別小心。
二,海拔要保證。眾所周知,海平面每上升100米,氣溫就會(huì)下降0.6攝氏度。所以海拔越高,溫度越低。如果海拔不夠高,氣溫降不下來,怎么談暑假?但是,有海拔的要求并不意味著海拔越高越好。如果海拔太高,空氣稀薄,就不再適合人類居住??茖W(xué)研究表明,1500米是適合人類居住的高度。人類到了這個(gè)高度,才能釋放出原始本質(zhì)的浪漫激情。1500米的海拔是天然的興奮劑。當(dāng)然,高緯度地區(qū),森林植被優(yōu)良的地區(qū),靠近大水域的地區(qū),海拔較低的地區(qū),也可以達(dá)到暑假的目的。但差海拔應(yīng)該在1200以上。目前很多避暑別墅海拔不到800米,海拔900米以上,所以這些小區(qū)的夏季品質(zhì)會(huì)比較低。
三,水。近年來,全國各地的避暑別墅遇到的嚴(yán)重問題恰恰是水的問題。湖北蘇門答臘、貴州仙池李娜、重慶仙山避暑山莊,都遇到了致命的水問題。沒有政府的救助,這些避暑別墅真的會(huì)變成死宅!試想,沒有辦法保證人的飲水。這樣的避暑別墅有什么意義?所以看房的時(shí)候一定要了解避暑別墅小區(qū)的水源問題。如果水源有問題,好果斷放棄買這個(gè)地方的避暑別墅。
四,無限發(fā)展。部分避暑別墅周邊環(huán)境優(yōu)越,山清水秀,綠樹成蔭,交通便利,配套設(shè)施整潔.但是由于這些優(yōu)勢,開發(fā)商抓住這個(gè)地方不斷開發(fā),政府不干預(yù),導(dǎo)致環(huán)境破壞嚴(yán)重,人滿為患,嚴(yán)重影響了生活質(zhì)量。好不要買這樣的避暑別墅。
五,具體到房子,特別注意房子的朝向。切記不要選東西向的房子,要選南北向的房子。東西向的房子曬太陽早曬晚曬,高海拔的地方被太陽毒害,而夏季的房子往往比較小,根本經(jīng)不起太陽。如果選擇東西向的房子,暑假質(zhì)量會(huì)嚴(yán)重降低。除了房子的方向,還可以考慮風(fēng)向。一般來說,高海拔的地方往往有山風(fēng),但這種山風(fēng)往往有風(fēng)向。當(dāng)有風(fēng)的房子很涼爽,但是風(fēng)不合適的房子,尤其是社區(qū)中心的房子,基本上不通風(fēng)(在選擇房子時(shí),盡量選擇社區(qū)附近的房子而不是中心的房子,即使它們更貴),這就是我
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