一套房子能賣多少直接影響到你下一步能買什么樣的房子。

買房時不僅要考慮起步價，還要關(guān)注未來升值潛力。尤其是對于未來打算換房的人來說，一套房子能賣多少直接影響到你接下來能買什么樣的房子。

核心因素：住房位置。

位置很重要。環(huán)顧四周，房價高的城市基本都是中東部或南部沿海城市。而且，具體到不同城市的不同城區(qū)，房價會有所不同，一般商業(yè)區(qū)和地鐵站附近的房價更高。房價和房租都比較高。畢竟，這些地方的人在流量，需求在那里。

戶型與居住面積匹配。

房子的大小和小區(qū)的配套設施也會影響價格。比如中樓層、廣場、通風好、采光好的房子價格較高，采光差的頂樓房子居住舒適度較低，所以買家會以此為借口與賣家討價還價。

房價增長的可持續(xù)性：住房產(chǎn)權(quán)是否合法。

房子的位置和硬件是一方面，買房要注意產(chǎn)權(quán)。市場上有些房子沒有產(chǎn)權(quán)證，比如小產(chǎn)權(quán)房，價格會比普通房子低。但是因為沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能申請貸款，買了也不容易轉(zhuǎn)手，過濾掉了很大一部分購房需求。很多普通家庭用全家的錢買房子。當家里有緊急情況時，他們急需用錢。在變現(xiàn)很難賣房，因為當?shù)毓づ镛D(zhuǎn)移到了政策，導致了三四線城市的住宅銷售。一些三四線城市一季度仍在大力推進棚改。國家通過貨幣補償，盤活了棚戶區(qū)居民的房地產(chǎn)資產(chǎn)，大大提升了居民的購買力。拆遷也創(chuàng)造了住宅需求和房地產(chǎn)下游消費需求。

此外，在吸引了世界各地的人才后，政策也增加了對住房的需求，供需緊張帶來了房地產(chǎn)市場的預期增長。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅5月份，包括南昌、呼和浩特在內(nèi)的超過15個城市發(fā)布了人才政策，其中近一半是三四線城市。

政策相對寬松、需求溢出等因素仍將支撐三四線城市保持一定的人氣，但隨著政策和庫存，的逐步退出，預計三四線市場將在下半年進行調(diào)整。