買消暑房把握這9大好方法 認(rèn)清開發(fā)商的套路!

　　重慶周邊避暑房相關(guān)于開發(fā)商來說，購(gòu)房者往往屬于弱勢(shì)群體。因?yàn)樵S多購(gòu)房者缺少對(duì)房產(chǎn)常識(shí)以及法令常識(shí)的了解，重慶周邊消暑房很簡(jiǎn)單被開發(fā)商所“忽悠”。更有甚者發(fā)作膠葛時(shí)，購(gòu)房者不知怎么處理，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益遭到危害。那么想要明明白白買房，認(rèn)清開發(fā)商的套路需求把握哪些常識(shí)呢?

　　一、看五證 了解開發(fā)商實(shí)力

　　辨別開發(fā)商的榜首步驟就是看五證，這五證別離指房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地運(yùn)用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。只要具有了這五證，開發(fā)商有開發(fā)土地和出售房子的權(quán)力。

　　其次想了解開發(fā)商的實(shí)力能夠經(jīng)過當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字查找、專業(yè)刊物進(jìn)行了解，當(dāng)然購(gòu)房者能夠經(jīng)過開發(fā)商以往的成績(jī)、市占率、工程進(jìn)度等方面歸納判別其實(shí)力。

　　二、核實(shí)房子基本信息

　　光看開發(fā)商的資質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，很對(duì)開發(fā)商都是和不同的建筑商進(jìn)行合作的。房子信息也是購(gòu)房者需求確認(rèn)的重中之重，其間包含：房子的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。

　　三、查看開發(fā)商運(yùn)用的合同

　　簽約是新房交易中簡(jiǎn)單發(fā)作膠葛的環(huán)節(jié)，為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，主張購(gòu)房者要求開發(fā)商運(yùn)用正規(guī)格局的合同且切忌合同留白。除此之外，購(gòu)房者應(yīng)在簽約的時(shí)分盡量帶著懂得相關(guān)法令的朋友。

　　四、當(dāng)心面積縮水圈套

　　面積縮水在房產(chǎn)交易中非常常見，為了避免購(gòu)房者利益受損，要注意到面積在合同中應(yīng)該有清晰的標(biāo)示，不僅僅標(biāo)示總建筑面積，還要具體到套內(nèi)面積和共用分?jǐn)偯娣e。

　　五、交房時(shí)刻白紙黑字要落實(shí)

　　“爛尾樓”是購(gòu)房者最怕發(fā)作的狀況，一旦發(fā)作購(gòu)房者面臨著錢房?jī)墒У木硾r。為了避免開發(fā)商不準(zhǔn)時(shí)交房，兩邊能夠在合同中約好具體的交房時(shí)刻及違約職責(zé)。需求提示購(gòu)房者的是，交房可不僅僅房子運(yùn)用權(quán)的交代，更重要的是產(chǎn)權(quán)過戶。

　　六、房子質(zhì)量問題要約好

　　房子質(zhì)量問題關(guān)系到購(gòu)房者的日常寓居，不能僅靠交房時(shí)做詳盡的驗(yàn)收步驟，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　七、違約職責(zé)要具體

　　在合同中，違約職責(zé)是保護(hù)購(gòu)房利益的重要條款，因此要具體合理，包含開發(fā)商不準(zhǔn)時(shí)交房、房子出現(xiàn)質(zhì)量問題、房子面積縮水以及約好好的其他協(xié)議都要寫清楚。

　　八、補(bǔ)充協(xié)議要慎重

　　購(gòu)房者在查看購(gòu)房合同時(shí)要當(dāng)心開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比方有些開發(fā)商可能想要經(jīng)過補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。

　　九、簽約時(shí)清晰物業(yè)管理事項(xiàng)

　　實(shí)際寓居時(shí)遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中關(guān)于物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)一定要提早約好。