重慶周邊避暑房買房遠(yuǎn)離五證不全 不然面對7個(gè)嚴(yán)峻結(jié)果!

　　在房地產(chǎn)市場上，除了小產(chǎn)權(quán)房，還有一類房子價(jià)格要比同地段、同質(zhì)量的房子低許多，這很有可能是五證不全的房子。五證包含：國有土地運(yùn)用證、締造工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、締造工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。購買五證不全的房子，購房者需求承當(dāng)許多的危險(xiǎn)。那么終究有哪些嚴(yán)峻的結(jié)果呢?

　　一、不法開發(fā)商騙定金

　　有些不法開發(fā)商為了套取購房者金錢，有時(shí)分乃至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。運(yùn)用精美的沙盤以及廣告來招引購房者，有些不明真相的購房者為了提早挑選好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會卷款跑路，購房者將面對錢房兩失。

　　二、房子質(zhì)量缺少保證

　　開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有締造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資歷。這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

　　三、房子性質(zhì)不確定

　　沒有五證，購房者很難了解到實(shí)在的房子性質(zhì)。假如開發(fā)商有意將房子性質(zhì)混雜，購房者極簡單墮入晦氣地步。例如：開發(fā)商運(yùn)用商業(yè)用地建房子，購房者將面對土地運(yùn)用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、較高的契稅等狀況。

　　四、簽定的合同可能無效

　　假如開發(fā)商五證不完全，簽定的預(yù)售合同一般是無效的。由于商品房實(shí)施網(wǎng)上合同存案操作，五證不全的房子即便買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同存案掛號。假如開發(fā)商又將房子賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

　　五、無法順暢獲得借款

　　許多購房者買房的時(shí)分都會請求借款，一般狀況下，銀行只要確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，一起要求開發(fā)商供給階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會買房人處理按揭借款的相關(guān)手續(xù)。假如開發(fā)商成心隱秘借款約束條款，購房者借款失利，將會給自己帶來直接丟失。

　　六、無法順暢獲得房產(chǎn)證

　　假如開發(fā)商沒有五證，就無法獲得房子大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)處理產(chǎn)權(quán)掛號和過戶。而房子歸于不動產(chǎn)，實(shí)施實(shí)名掛號準(zhǔn)則，沒有房產(chǎn)證的房子在法律上不歸于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的維護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受丟失。

　　主張購房者在檢查五證的時(shí)分必定要看原件，復(fù)印件很簡單做弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房子是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以保證將來順暢的處理產(chǎn)權(quán)證。