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夏季來臨避暑房受熱捧購買避暑期房須注意這些

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夏季來臨避暑房受熱捧購買避暑期房須注意這些

發(fā)布日期:2018-08-07 作者: 點擊:

夏季來臨避暑房受熱捧 購買避暑期房須注意這些


  1.房屋質(zhì)量風險


  在期房投訴中有關房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐最大利潤,使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料,隨意降低工程質(zhì)量標準,以致造成地基下沉,屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問題,給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。


  防范措施:驗收房屋時,請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測,對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改,對于基礎工程和主體結構方面的質(zhì)量問題,則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定,以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。


  2.面積縮(漲)水風險


  有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益,在進行實測時,有意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法,以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。


  防范措施:收房或進行產(chǎn)權登記時,一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”),仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算,看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋,必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測,以避免經(jīng)濟損失。

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  3.虛假廣告宣傳的風險


  開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的,如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房,可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn),開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求,并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子,就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定,否則,以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。


  4.規(guī)劃變更的風險


  開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計,在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動,將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場。為了規(guī)避責任,開發(fā)商在與消費者簽署合同時,往往對這些問題不做約定,或者有的是在約定中設置陷阱,有的甚至拒絕約定,嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。


  防范措施:消費者購房時,一定要認真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實,是否可以落到實處,對那些廣告下角字體極小的免責聲明,要予以特別注意。為此,消費者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性,不僅要看大處,更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去,唯有此,才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時,追究其違約責任。


  5.定金風險


  在期房銷售中,多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同,和購買者直接簽署購房合同,而是先簽訂購房協(xié)議、預售協(xié)議,在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時,如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款),開發(fā)商就拒絕退還定金,致使消費者陷入被動,蒙受損失。


  防范措施:購房時,一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協(xié)議,直接切入購房合同主體,審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。如果遇到開發(fā)商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況,就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要簽署認購協(xié)議,也要注意審查協(xié)議內(nèi)容,對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金,則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi),和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等),以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。


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