標(biāo)題：買避暑房這些條件很重要

   面對數(shù)以百計的旅游地產(chǎn)項目，購房者應(yīng)當(dāng)怎樣選擇？記者通過走訪多名已購客戶，并結(jié)合康聯(lián)市場調(diào)查機(jī)構(gòu)的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，旅游地產(chǎn)在交通、配套、物管、產(chǎn)品等方面都甚為考究，購房者的不少經(jīng)驗也值得分享。

驅(qū)車1-2小時是黃金值

   在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，購房者對交通要素的考量驚人的相似。畢竟能夠考慮旅游地產(chǎn)項目的市民往往資金相對充裕，基本都有私家車，自駕無疑是他們的主流出行方式。

   多數(shù)旅游地產(chǎn)消費(fèi)者在采訪中表示，驅(qū)車1-2小時左右，環(huán)境好的地方是他們置業(yè)的首選，既方便生活又能兼顧駕駛樂趣，比如仙女山、黑山谷，全程高速所用的時間，甚至比高峰期從大學(xué)城到南岸的時間還短。還有不少已購客戶表示，這樣的距離，即便只有老人和小孩前去居住，家里也比較放心，至少有什么事能及時趕去照應(yīng)。

交通

醫(yī)院、菜市場很關(guān)鍵

   不少已購客戶表示，買旅游地方不可盲目跟風(fēng)，在選購之前應(yīng)到現(xiàn)場觀看了解項目建設(shè)、投入情況，考察開發(fā)商實力后，再做決定。

   領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)張鑫指出，旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，購房者應(yīng)考察項目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導(dǎo)向等。項目未來配套齊全，升值的潛力才大。反之，則要謹(jǐn)慎考慮。再者，購房者最好實地考察項目現(xiàn)有和即將擁有的周邊配套。

   康聯(lián)機(jī)構(gòu)對已購客戶的調(diào)查結(jié)果也與上述觀點(diǎn)吻合。數(shù)據(jù)顯示，40%的已購客戶首選“復(fù)合型旅游地產(chǎn)”，客戶對周邊配套更是頗為關(guān)注。目前，生活小超市、菜市場、老人休閑配套、兒童休閑配套已經(jīng)成為客戶心中的標(biāo)配。周邊500米內(nèi)有醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)配有游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施同樣關(guān)鍵?？德?lián)機(jī)構(gòu)以居住周期30天為界限，30天以上的“居民型”客戶更在乎買菜做飯、娛樂等設(shè)施，而30天以下的“候鳥型”客戶則關(guān)注爬山、野營、溫泉等體驗型配套。

配套

安保服務(wù)很重要

物管

   業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長期居住的特性，因此物管提供的服務(wù)應(yīng)有別于普通物管，比如在保持通風(fēng)的前提下，定期察看房屋等。唯有這樣，才有可能避免物品失竊等問題，解除業(yè)主后顧之憂。

   康聯(lián)調(diào)查機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)也顯示，已購客戶對管家服務(wù)、物品搬運(yùn)服務(wù)、24小時安保服務(wù)、物業(yè)托管與代租服務(wù)的需求超過了10%，對可視對講、燃?xì)鈭缶?、外圍監(jiān)控設(shè)施及周界紅外線的需求者超過了39%。由此可見，安保服務(wù)對于旅游地產(chǎn)業(yè)主的重要性。

   對于裝修，已在黑山谷某樓盤購房的周女士認(rèn)為，定期監(jiān)督很有必要。由于路途遙遠(yuǎn)，不能跑現(xiàn)場觀看，周女士裝修時只能電話遙控裝修公司監(jiān)理，直到工期過了2個月，趕到現(xiàn)場的她才發(fā)現(xiàn)房子出了很多問題。周女士百般投訴，對方卻以“不抽查、不來看”為由予以回絕。在精裝價格上，已購客戶普遍認(rèn)為1000-1500元菜單為其承受區(qū)間，而物業(yè)費(fèi)則認(rèn)為1.8元/平米較為合適。

通天然氣成必須品

產(chǎn)品

   避暑房為何陽臺、露臺是關(guān)鍵？欲在黑山谷瑞午·上谷院坡地度假別墅購房的蘇先生認(rèn)為，買旅游地產(chǎn)為的就是看風(fēng)景與大自然零距離，如果沒有陽臺、露臺或是不夠開闊，或者視野內(nèi)的風(fēng)景不美，買旅游地產(chǎn)就失去了意義。而康聯(lián)機(jī)構(gòu)得出的數(shù)據(jù)也顯示，在針對仙女山一帶已購客戶展開的調(diào)查中，經(jīng)常使用露臺客戶的占比為96.5%，而87.2的人認(rèn)為陽臺、露臺最為重要。

   此外，據(jù)該調(diào)查顯示，79.4%的已購客群不能接受不通天然氣，82%的潛在客群更是完全不能接受不通氣。由此可見，是否通天然氣對置業(yè)影響明顯。不少已購客戶忠告，買旅游地產(chǎn)最好要買通氣的物業(yè)，畢竟很多來養(yǎng)生、度假的人都是“居民型”人群，如果不通天然氣，就只能“被吃館子”或“被燒電磁爐”。