期房缺陷在于，由于沒有竣工就出售，存在必定危險(xiǎn)，一些前期許諾的規(guī)劃可能會(huì)改動(dòng)，假如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，乃至可能成為爛尾樓。所以購買期房必定要留意一下這些危險(xiǎn)問題：

　　1.房子質(zhì)量危險(xiǎn)

　　在期房投訴中有關(guān)房子的質(zhì)量問題一向位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房子還沒有成型，不能看見房子的實(shí)踐情況（即使房子交付后，對(duì)一些蔭蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因而，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)由于房子質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)作膠葛。一些開發(fā)商為追逐大贏利，運(yùn)用殘次材料或許是偷工減料，隨意下降工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，致使形成地基下沉，房頂漏雨（水）、管道滲漏等嚴(yán)峻的質(zhì)量問題，給房子質(zhì)量和安全埋下了嚴(yán)峻隱患。

　　防范措施：檢驗(yàn)房子時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房子檢測(cè)（監(jiān)理）組織來進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問題能夠要求開發(fā)商期限整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則必定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)組織進(jìn)行檢測(cè)、判定，以便依據(jù)具體情況進(jìn)行處理（要求修理、退房、及時(shí)索賠）。

　　2.面積縮（漲）水危險(xiǎn)

　　有些開發(fā)商為了謀取大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改動(dòng)建筑面積、加大公攤面積，而且不明示公攤面積的數(shù)量和核算方法，致使商品房實(shí)踐面積與出售面積嚴(yán)峻不符。

　　防范措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，必定要留意查看房子而積測(cè)繪技能報(bào)告書（俗稱“房子面積測(cè)繪表”），細(xì)心核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并依據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行核算，看開發(fā)商發(fā)布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房子總面積之和是否持平。假如不持平，就要查明原因或請(qǐng)開發(fā)商作出解說，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪組織進(jìn)行復(fù)測(cè)，以防止經(jīng)濟(jì)損失。

　　3.虛假廣告宣揚(yáng)的危險(xiǎn)

　　開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，假如僅憑售樓時(shí)開發(fā)商所作的宣揚(yáng)買房，能夠肯定地說大都時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住今后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣揚(yáng)的房子質(zhì)量截然不同。因而，假如對(duì)自己所購買的房子有環(huán)境、配套設(shè)備等社區(qū)質(zhì)量方面的問題有特別的要求，并因而而選購開發(fā)商所宣揚(yáng)的房子，就必定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出清晰的約好，不然，今后發(fā)作膠葛就會(huì)在證據(jù)方面出問題。