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買避暑房要規(guī)避哪些誤區(qū)心理?
從房產(chǎn)地段來看:無庸質(zhì)疑,不可能在市中心,基本上都是在郊區(qū)的地方,沒有私家車,出行就成了頭等問題。
從價(jià)格上來看:看似總價(jià)只有40萬左右的避暑房,加上各種稅金、裝修和家具等支出,實(shí)際上,成本多數(shù)會(huì)在60萬左右。即便是按70年產(chǎn)權(quán)算,一年就得花掉8500元,如果再分?jǐn)偟绞罴僮蓚€(gè)月的時(shí)間,那么每個(gè)月的居住成本就在4200元之多。
如果是老師和退休人員,那還稍微值當(dāng)一點(diǎn),至于其他人員,居住成本更高,因?yàn)楣ぷ髟颍峙履茏〉臅r(shí)間也就只有七八月的周末了。
從使用率上來說:由于避暑房的特定屬性,氣溫情況,春、秋、冬三季入住率非常低,基本是不住或少住。除了夏天幾個(gè)月外,絕大多數(shù)時(shí)間,房子都是空置在那里,沒有起到任何使用價(jià)值。
從投資角度講,我認(rèn)為避暑房還不及市區(qū)的小戶型。一方面,由于市區(qū)人口多、交通、購物、醫(yī)療都方便,住起來也更方便,如果非要說熱的話,我們不是還有空調(diào)嗎?另一方面,市區(qū)的小戶型房,未來轉(zhuǎn)手更容易,升值空間更高。
其實(shí)想想,這種選擇,也不失為另一種更簡單的生活方式。省去了定期清掃房屋的時(shí)間,省下了可以用于投資的閑錢,更騰出了其他種選擇的可能性。
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