告訴你一些想要買避暑房首先要剖析這幾條風(fēng)險(xiǎn)！

　　1.規(guī)劃改動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)

　　開發(fā)商私行改動(dòng)規(guī)劃規(guī)劃，在配套設(shè)備、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)備等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的當(dāng)?shù)馗淖鏊茫械募咏ㄐ聵?，有的變成了停車場。為了?guī)避責(zé)任，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合一起，往往對(duì)這些問題不做約好，或許有的是在約好中設(shè)置騙局，有的甚至拒絕約好，嚴(yán)峻侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公正生意權(quán)。

　　防范措施：消費(fèi)者購房時(shí)，必定要細(xì)心審理開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí)，是否可以落到實(shí)處，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別留心。為此，消費(fèi)者要特別留心查看合同內(nèi)容的真實(shí)性，不只要看大處，更要留心小處。在簽署合一起要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時(shí)，追究其違約責(zé)任。

　　2.定金風(fēng)險(xiǎn)

　　在期房出售中，大都開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、甚至幾萬元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，假設(shè)消費(fèi)者不滿意開發(fā)商提出的生意條件（合同條款），開發(fā)商就拒絕交還定金，致使消費(fèi)者墮入被逼，蒙受損失。

　　防范措施：購房時(shí)，必定要求開發(fā)商供給擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，查看合同具體內(nèi)容并提出自己的定見。假設(shè)遇到開發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門擬定的制式合同、聲稱不能批改的情況，就更要警惕其間有關(guān)條款的合理性。假設(shè)必定要簽署認(rèn)購協(xié)議，也要留心查看協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其間比方“不能在約好的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出批改定見?，F(xiàn)已簽署了認(rèn)購協(xié)議并交給了定金，則必定要在認(rèn)購協(xié)議中約好的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商洽談簽署合同的相關(guān)事宜并留好根據(jù)（如簽署備忘錄、攜證人參與、作現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合一起索回交給的定金。

　　3.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法則根據(jù)，實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種托言拒絕、推遲處理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有處理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房子典當(dāng)、以劃撥土地或集體所有土地等未交納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，致使無法處理產(chǎn)權(quán)證。

　　防范措施：在簽署購房合一起就要細(xì)心查看開發(fā)商的土地情況、房子典當(dāng)情況、以及建房的相關(guān)法則手續(xù)（查看五證），并約好不能及時(shí)處理產(chǎn)權(quán)證的法則責(zé)任。

　　4.合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)

　　消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，法則和合同常識(shí)短少，導(dǎo)致對(duì)合同條款中存在的違法問題無法發(fā)覺，致使在發(fā)生膠葛時(shí)被法院判定合同無效；還有一種情況是不細(xì)心查看合同條款，還沒有搞清條款意義就草率簽字，從而在發(fā)生膠葛時(shí)，使自己墮入被逼，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。

　　防范措施：細(xì)心查看合同（包含補(bǔ)充協(xié)議）內(nèi)容，明晰每一個(gè)合同條款意義，對(duì)模糊不清的條款，必定要在明晰其具體意義后再抉擇簽署與否。鑒于購房活動(dòng)和商品房生意合同的復(fù)雜性，主張?jiān)谫彿俊⒑炇鹳彿亢弦黄鹌刚垖I(yè)律師幫忙把關(guān)，以更好維護(hù)自己的權(quán)力。

　　5.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

　　實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、移用售房資金等）、工程處理問題等原因，有很多的延遲交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，致使消費(fèi)者的利益受損。

　　防范措施：在抉擇買房并簽署合一起，除例行查看開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要查詢擬購房子的施工發(fā)展情況。從前，國家有關(guān)法則法規(guī)規(guī)矩居處有必要在主體結(jié)構(gòu)結(jié)束四分之一工程量往后才可以出售，現(xiàn)在的規(guī)矩是有必要主體結(jié)構(gòu)封頂往后才可以出售。我們主張消費(fèi)者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚员銓?duì)自己的人住方案作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。