想要買(mǎi)避暑房首先要分析這幾條風(fēng)險(xiǎn) 

1.規(guī)劃改變的危險(xiǎn)

　　開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃規(guī)劃，在配套設(shè)備、綠洲、容積率、環(huán)境設(shè)備等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠洲的當(dāng)?shù)馗淖鏊?，有的加建新樓，有的變成了停?chē)場(chǎng)。為了躲避職責(zé)，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合一起，往往對(duì)這些問(wèn)題不做約好，或者有的是在約好中設(shè)置圈套，有的乃至回絕約好，嚴(yán)峻侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平買(mǎi)賣(mài)權(quán)。

　　防范措施：消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，必定要仔細(xì)審閱開(kāi)發(fā)商廣告中宣揚(yáng)的內(nèi)容是否實(shí)在，是否能夠落到實(shí)處，對(duì)那些廣告下角字體小的免責(zé)聲明，要予以特別留意。為此，消費(fèi)者要特別留意檢查合同內(nèi)容的實(shí)在性，不只要看大處，更要留意小處。在簽署合一起要求開(kāi)發(fā)商將廣告中宣揚(yáng)的內(nèi)容寫(xiě)到合同中去，唯有此，才有可能在開(kāi)發(fā)商違反宣揚(yáng)許諾時(shí)，追究其違約職責(zé)。

　　2.定金危險(xiǎn)

　　在期房出售中，大都開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同，和購(gòu)買(mǎi)者直接簽署購(gòu)房合同，而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí)，假如消費(fèi)者不滿(mǎn)意開(kāi)發(fā)商提出的買(mǎi)賣(mài)條件(合同條款)，開(kāi)發(fā)商就回絕交還定金，致使消費(fèi)者墮入被迫，蒙受損失。

　　防范措施：購(gòu)房時(shí)，必定要求開(kāi)發(fā)商供給擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，檢查合同詳細(xì)內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。假如遇到開(kāi)發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門(mén)擬定的制式合同、宣稱(chēng)不能修正的狀況，就更要警覺(jué)其間有關(guān)條款的合理性。

假如必定要簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也要留意檢查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其間比如“不能在約好的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類(lèi)的條款，要提出修正意見(jiàn)?，F(xiàn)已簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交給了定金，則必定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約好的時(shí)間內(nèi)，和開(kāi)發(fā)商洽談簽署合同的相關(guān)事宜并留好依據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人參與、作現(xiàn)場(chǎng)錄音等)，以便一旦不能簽署合一起索回交給的定金。

　　3.產(chǎn)權(quán)危險(xiǎn)

　　產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法令依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口回絕、延遲處理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。呈現(xiàn)這些問(wèn)題大約有以下幾種原因：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資歷(資質(zhì))、沒(méi)有處理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房子抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未交納土地出讓金的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，致使無(wú)法處理產(chǎn)權(quán)證。

　　防范措施：在簽署購(gòu)房合一起就要仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商的土地狀況、房子抵押狀況、以及建房的相關(guān)法令手續(xù)(檢查五證)，并約好不能及時(shí)處理產(chǎn)權(quán)證的法令職責(zé)。